Proces kredytowy
Z nami możesz załatwić kredyt hipoteczny bez wychodzenia z domu. Kontaktujemy się z Tobą telefonicznie, dokumenty wysyłasz nam online, a do oddziału przychodzisz tylko raz - aby podpisać umowę. Zobacz, jakie to proste.
Wyliczymy Twoją zdolność kredytową i pomożemy Ci wybrać ofertę. Skontaktuj się z nami.
Przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów. Wszystkie dokumenty przesyłasz nam online.
Będziemy się z Tobą na bieżąco kontaktować. Powiadomimy Cię o decyzji kredytowej i przekażemy Ci informacje, których będziesz potrzebować, żeby podjąć decyzję o kredycie. Przygotujemy i prześlemy Ci wzór umowy.
Dopiero teraz spotkamy się z Tobą w oddziale banku.
Będziemy Cię także wspierać w formalnościach, które musisz spełnić po podpisaniu umowy - sprawdź nasze wskazówki.
Wygodnie obsługujesz kredyt w systemie bankowości Moje ING, a potrzebne informacje sprawdzasz tutaj.
Dokumenty do kredytu hipotecznego
-
Dokumenty ogólne
- Wniosek o kredyt hipoteczny Pobierz wzór
- Dane Wnioskodawców/Poręczycieli Pobierz wzór
- Dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość
-
Dokumenty dotyczące nieruchomości
To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od celu kredytu.
Kupujesz nowe mieszkanie lub dom Dla mieszkania:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej lokalu mieszkalnego lub odpis księgi wieczystej nieruchomości z której będzie wyodrębniony
- wkt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania dla budynku, w którym jest zlokalizowany lokal
- dokumenty rejestrowe zbywcy (wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub CEIDG)
- promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
Dla domu jednorodzinnego:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej domu lub odpis wieczysty nieruchomości, z której ma być wyodrębniony
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/ potwierdzenie przyjęcia przez właściwy urząd bez zastrzeżeń zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych
- promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
Kupujesz mieszkanie lub dom z rynku wtórnego Dla mieszkania:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej / Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania
Dla domu jednorodzinnego:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- dokument potwierdzający posadowienie zabudowań na działce: kopia mapy ewidencyjnej z naniesionymi zabudowaniami/ decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/ potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń zgłoszenia o zakończeniu robót
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
Dla mieszkania, które chcesz wyremontować, zmodernizować lub przebudować:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej / Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
- kosztorys pobierz wzór
- umowy z wykonawcą - jeśli są
Dla domu, który chcesz wyremontować, zmodernizować lub przebudować:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- dokument potwierdzający posadowienie zabudowań na działce: kopia mapy ewidencyjnej z naniesionymi zabudowaniami/ decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/ potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń zgłoszenia o zakończeniu robót
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
- kosztorys pobierz wzór
- umowy z wykonawcą - jeśli są
jeśli prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę:
- ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- plan zagospodarowania działki - jest częścią zatwierdzonej dokumentacji projektowej
- projekt budowlany - do naszego wglądu
Chcesz przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo w prawo własności:
- umowa określająca warunki przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa
- wydruk/odpis z księgi wieczystej nieruchomości gruntowej - w przypadku przekształcenia w prawo odrębnej własności
Budujesz dom Jeśli dom lub mieszkanie buduje deweloper lub spółdzielnia:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości lub wydruk/ odpis z księgi wieczystej nieruchomości, z której będzie wyodrębniona Twoja nieruchomość
- umowa z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową
- ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- dokumenty rejestrowe zbywcy - wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub CEIDG
- promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
Jeśli budujesz dom jednorodzinny w systemie gospodarczym:
- wydruk/odpis z księgi wieczystej
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- plan zagospodarowania działki - jest częścią zatwierdzonej dokumentacji projektowej
- dziennik budowy - do naszego wglądu (jeśli pozwolenie na budowę ma więcej niż 3 lata)
- umowy z wykonawcą - jeśli są
- projekt budowlany - do naszego wglądu
- kosztorys - pobierz wzór
Remontujesz mieszkanie lub dom Dla domu, który chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- wydruk/ odpis z księgi wieczystej
- dokument potwierdzający posadowienie zabudowań na działce: kopia mapy ewidencyjnej z naniesionymi zabudowaniami/ decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/ potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń zgłoszenia o zakończeniu robót
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
- umowy z wykonawcą - jeśli są
Jeśli prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę:
- osteteczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- dziennik budowy - do naszego wglądu (jeśli pozwolenie na budowę ma więcej niż 2 lata)
- plan zagospodarowania działki - jest częścią zatwierdzonej dokumentacji projektowej
- projekt budowlany - do naszego wglądu
Dla mieszkania, które chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- wydruk/ odpis z księgi wieczystej / zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
- umowy z wykonawcą - jeśli są
Kupujesz działkę Dla działki gruntu:
- wydruk/ odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lub wydruk/ odpis z księgi wieczystej nieruchomości, z której Twoja działka będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową jeśli podział nie jest ujawiony w księdze wieczystej)
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
- dokument potwierdzający przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, tj. informacja/ zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która potwierdza możliwość realizacji na działce zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- wypis z ewidencji gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
Dla nieruchomości, która jest w budowie - jeśli chcesz ją wykończyć:
- wydruk/ odpis z księgi wieczystej
- akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- W przypadku obciążenia nieruchomości zbywcy hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką
- Decyzja o pozwoleniu na budowę (ostateczna)
- Plan zagospodarowania działki - stanowi część zatwierdzonej dokumentacji projektowej
- Dziennik budowy - do wglądu (jeśli pozwolenie na budowę jest starsze niż 2 lata)
- Umowy z wykonawcą (jeśli występują)
- Projekt budowlany - do wglądu
- Kosztorys pobierz wzór
-
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od celu, w jakim bierzesz kredyt.
Umowa o pracę, mianowanie, powołanie, wybór, stosunek służbowy - zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór lub
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływają regularnie Twoje dochody - pobierz wzór
Jeśli w ostatnich trzech miesiącach zmienił się Twój pracodowca, dostarcz nam dodatkowo:
- umowę o pracę z poprzednim pracodawcą/ świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy
- aktualną umowę o pracę
Działalność gospodarcza - Formularz dla osób prowadzących działalność gospodarczą - pobierz wzór
- Wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego, CEIDG lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji szkół i placówek niepublicznych
- REGON
- NIP
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami/ potwierdzenia zapłaty (wyciągi z konta lub dowody wpłat) podatku za ostatnie 6 miesiecy
- Zaświadczenie o nie zaleganiu ze składkami na rzecz ZUS/ potwierdzenia zapłaty (wyciągi z konta lub dowody wpłat) składek za ostatnie 3 miesiące
W jaki sposób rozliczasz się z Urzędem Skarbowym?
Działalność gospodarcza – pełna księgowość
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 20 stycznia:
- Rachunek Zysków i Strat (w wariancie porównawczym) za ubiegły rok/ PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za ubiegły rok/ Rachunek Zysków i Strat za 11 miesięcy ubiegłego roku
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
- Zestawienie zaksięgowanych kosztów leasingowych (leasing operacyjny) w przypadku obciążeń leasingowych obsługiwanych krócej niż 12 miesięcy za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek od 21 stycznia do 30 kwietnia:- PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B lub, gdy nie został jeszcze złożony Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące od 01 stycznia do 31 grudnia ubiegłego roku
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za analogiczne miesiące poprzedniego roku
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych - jeśli Cię dotyczy
- zestawienie zaksięgowanych kosztów leasingowych - jeśli Cię dotyczy
UWAGA: zestawienia do obliczenia podatku dochodowego powinny być potwierdzone przez właściciela, księgową lub biuro rachunkowe, które prowadzi rachunkowość Twojej firmy.Działalność gospodarcza – księga przychodów i rozchodów oraz uproszczona forma wpłaty zaliczek
Jeśli składasz wniosek w styczniu lub lutym:
- PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B lub, gdy nie został jeszcze złożony PKPiR z podsumowaniem danych za miesiące od 01 stycznia do 31 grudnia ubiegłego roku
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych - jeśli Cię dotyczy
- zestawienie zaksięgowanych kosztów leasingowych - jeśli Cię dotyczy
Jeśli składasz wniosek od marca do grudnia:
- PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B lub, gdy nie został jeszcze złożony KPKiR z podsumowaniem danych od 1 stycznia do 31 grudnia ubiegłego roku
- zestawienie danych finansowych za bieżący okres (PKPiR do naszego wglądu)
- zestawienie danych finansowych za analogiczny okres poprzedniego roku na podstawie książki przychodów i rozchodów (PKPiR do naszego wglądu)
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych - jeśli Cię dotyczy
- zestawienie zaksięgowanych kosztów leasingowych - jeśli Cię dotyczy
Działalność gospodarcza – ryczałt podatkowy
- Deklaracja podatkowa za ubiegły rok PIT-28 lub gdy nie została jeszcze złożona zestawienie na podstawie ewidencji przychodów za dany okres (ewidencja do naszego wglądu)
- Zestawienie przychodów za bieżący okres na podstawie ewidencji przychodów (ewidencja do naszego wglądu)
Działalność gospodarcza – karta podatkowa
- Aktualna decyzja ustalająca wysokość podatku dochodowego
Emerytura, renta, świadczenie przedemerytalne - Dokument, który potwierdza Twoje prawo do świadczenia, np. decyzja o przyznaniu/ waloryzacji renty lub emerytury
- Dokument, który wskazuje okres, na jaki została przyznana renta
- Dokument, który potwierdza wypłatę świadczenia za ostatni okres, np. ostatni odcinek renty lub emerytury, wyciąg z konta
Kontrakt menedżerski, sportowy - Umowa/ Kontrakt,
- Zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór/ oświadczenie o dochodach (jeśli posiadasz konto w naszym banku, na które od 6 miesięcy wpływają regularnie Twoje dochody) - pobierz wzór
Wycena nieruchomości
Do podjęcia decyzji kredytowej będziemy potrzebowali wyceny nieruchomości.
- Możesz dostarczyć nam swój operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę. Nie pobieramy wtedy żadnych opłat związanych z wyceną nieruchomości. Zanim zlecisz operat, przekaż rzeczoznawcy poniższe pliki:
Wytyczne do operatu
Załącznik 1: Formularz ryzyk związanych z wycenianą nieruchomością
Załącznik 2: Protokół z inspekcji - Jeśli nie masz operatu, możesz skorzystać z naszej usługi wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy otrzymasz pocztą.
| Co to jest operat szacunkowy i kto go przygotowuje? |
| Operat szacunkowy to opinia o wartości nieruchomości. Musi być przedstawiona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. |
| Kiedy zapłacić za usługę wyceny nieruchomości zleconą przez bank? |
| Jeśli zlecisz nam usługę wyceny nieruchomości, poprosimy Cię o jej opłacenie, zanim wydamy ostateczną decyzję kredytową. Zapłacisz za nią przelewem na wskazany przez specjalistę numer konta. |