Dokumenty do kredytu hipotecznego
Sprawdź, jakie dokumenty będą Ci potrzebne do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny w naszym banku. Lista dokumentów do kredytu hipotecznego, może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i źródła Twoich dochodów.
Masz już kredyt hipoteczny w ING i chcesz przesłać dokumenty do spełniania warunków umowy?
Sprawdź, jak dostarczyć dokumenty
Dokumenty ogólne
- Wniosek o kredyt hipoteczny Pobierz wzór
- Dane Wnioskodawców Pobierz wzór
- Dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość
Dokumenty dotyczące nieruchomości
Możemy potrzebować różnych dokumentów, w zależności od celu kredytowania.
- Numer księgi wieczystej
- Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- Dokument określający warunki transakcji (do wyboru):
- podpisana umowa deweloperska – wraz z załącznikami
albo
- podpisana umowa przedwstępna w formie notarialnej lub cywilno – prawnej
albo
- podpisana umowa przedwstępna ze spółdzielnią mieszkaniową
albo
- umowa rezerwacyjna w formie cywilno – prawnej.
UWAGA!
Jeśli stan zaawansowania prac dewelopera to min. w 90%, to w umowie z deweloperem musi być wskazana data przeniesienia własności po oddaniu nieruchomości do użytku.
W dokumentacji Dewelopera data dostarczenia aktu notarialnego musi zawierać się w okresie do 6-ciu miesięcy od dnia podpisania umowy kredytowej.
- promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
- dokumenty potwierdzające dotychczasowe wpłaty na rzecz dewelopera/spółdzielni
Jeśli kupujesz mieszkanie dodatkowo:
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania dla budynku, w którym znajduje się lokal
Jeśli kupujesz dom dodatkowo:
- potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń, przez właściwy urząd, zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych
- numer księgi wieczystej
- w przypadku prawa spółdzielczego bez księgi wieczystej zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie do lokalu oraz nr KW gruntowej dla budynku, w którym mieści się lokal
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania
- numer księgi wieczystej działki gruntu
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- kosztorys - pobierz wzór
- program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)
Dla domu, który chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- numer księgi wieczystej
- program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
- ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie prac (jeśli wymagane)
Dla mieszkania, które chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- numer księgi wieczystej lub jeśli nie ma księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
Dla działki gruntu:
- numer księgi wieczystej prowadzonej dla działki gruntu lub numer księgi wieczystej nieruchomości, z której Twoja działka będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową, jeśli podział nie jest ujawniony w księdze wieczystej)
- umowa darowizny/ przekazania gospodarstwa rolnego - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
Możemy potrzebować różnych dokumentów, w zależności od Twojego źródła dochodu.
Czas określony
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- potwierdzenie wpływu wynagrodzenia i jego wysokości za ostatnie 3 miesiące
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Czas nieokreślony
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 3 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- potwierdzenie wpływu wynagrodzenia i jego wysokości za ostatnie 3 miesiące
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Jeśli w ostatnich trzech miesiącach zmienił się Twój pracodawca, dostarcz nam dodatkowo:
- świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy
- aktualną umowę o pracę
Jeśli dodatkowo prowadzisz działalność gospodarczą, wypełnij także ten formularz.
- Formularz dla osób prowadzących działalność gospodarczą - pobierz wzór
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami/
- Zaświadczenie o nie zaleganiu ze składkami na rzecz ZUS/
I dodatkowo, w zależności od tego w jaki sposób rozliczasz się z Urzędem Skarbowym, potrzebujemy jeszcze dokumentów zgodnych z poniższymi
Działalność gospodarcza – pełna księgowość
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- Rachunek Zysków i Strat (w wariancie porównawczym) za ubiegły rok lub PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- PIT 36/36L wraz z załącznikiem B za rok ubiegły
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za miesiące bieżącego roku
UWAGA: zestawienia do obliczenia podatku dochodowego powinny być potwierdzone przez właściciela, księgową lub biuro rachunkowe, które prowadzi rachunkowość Twojej firmy.
Działalność gospodarcza – księga przychodów i rozchodów
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem B za rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok poprzedzający rok ubiegły
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły
- KPiR za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za miesiące bieżącego roku
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych
We wnioskach kredytowych złożonych od 15 maja 2022 ponownie akceptujemy dochody firm rozliczających się z Urzędem Skarbowym w tej formie. Poniżej prezentujemy listę wymaganych dokumentów.
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do końca lutego:
- PIT-28 za ubiegły rok lub gdy nie został jeszcze złożony. Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe
- PIT-28 za rok poprzedzający ubiegły rok
- Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe - tylko dla przypadków, gdy działalność prowadzona krócej niż 12 m-cy w roku poprzedzającym rok ubiegły
Jeśli składasz wniosek od 1 marca do 30 kwietnia:
- PIT-28 za ubiegły rok
- PIT-28 za rok poprzedzający ubiegły rok
- Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe - tylko dla przypadków, gdy działalność prowadzona krócej niż 12 m-cy w roku poprzedzającym ubiegły rok podatkowy
Jeśli składasz wniosek od 15 maja do 31 grudnia:
- PIT-28 za ubiegły rok
- PIT-28 za rok poprzedzający ubiegły rok
- Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe
Karta podatkowa
Ta forma rozliczeń z Urzędem Skarbowym nie jest tymczasowo akceptowana do liczenia zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów hipotecznych
- Oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które wpływa Twoja emerytura lub renta - pobierz wzór
albo
- Dokument, który potwierdza Twoje prawo do świadczenia, np. decyzja o przyznaniu/ waloryzacji emerytury lub renty. W przypadku renty dodatkowo dokument potwierdzający okres na jaki została przyznana
- Dokument, który potwierdza wypłatę świadczenia za ostatni okres, np. ostatni odcinek renty lub emerytury, wyciąg z konta
Jeśli dodatkowo prowadzisz działalność gospodarczą, wypełnij także ten formularz.
Wycena nieruchomości
Do podjęcia decyzji kredytowej będziemy potrzebowali wyceny nieruchomości.
Możesz dostarczyć nam swój operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę. Nie pobieramy wtedy żadnych opłat związanych z wyceną nieruchomości. Zanim zlecisz operat, przekaż rzeczoznawcy poniższe pliki:
Formularz ryzyk związanych z wycenianą nieruchomością
Oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o braku konfliktu interesów
Jeśli nie masz operatu, możesz skorzystać z naszej usługi wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy otrzymasz pocztą.
- Co to jest operat szacunkowy i kto go przygotowuje?
Operat szacunkowy to opinia o wartości nieruchomości. Musi być przedstawiona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
- Kiedy zapłacić za usługę wyceny nieruchomości zleconą przez bank?
Jeśli zlecisz nam usługę wyceny nieruchomości, poprosimy Cię o jej opłacenie, zanim wydamy ostateczną decyzję kredytową. Zapłacisz za nią przelewem na wskazany przez specjalistę numer konta.