Wybierz

Zaloguj

Szukaj

ING BANK ŚLĄSKI

Oddziały i bankomaty Kontakt Kursy walut Społeczność ING

Dokumenty do kredytu hipotecznego i proces

Sprawdź, jakie dokumenty będą Ci potrzebne do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny w naszym banku. Lista dokumentów do kredytu hipotecznego, może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i źródła Twoich dochodów.

Sprawdź status swojego wniosku

Proces kredytowy

Z nami możesz załatwić kredyt hipoteczny bez wychodzenia z domu. Kontaktujemy się z Tobą telefonicznie, dokumenty wysyłasz nam online, a do oddziału przychodzisz tylko raz - aby podpisać umowę. Zobacz, jakie to proste.

Zostaw numer, oddzwonimy

Wyliczymy Twoją zdolność kredytową i pomożemy Ci wybrać ofertę. Skontaktuj się z nami.

Pomożemy Ci wypełnić wniosek

Przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów. Wszystkie dokumenty przesyłasz nam online.

Formalności załatwimy telefonicznie i online

Będziemy się z Tobą na bieżąco kontaktować. Powiadomimy Cię o decyzji kredytowej i przekażemy Ci informacje, których będziesz potrzebować, żeby podjąć decyzję o kredycie. Przygotujemy i prześlemy Ci wzór umowy.

Podpisujemy umowę kredytową

Dopiero teraz spotkamy się z Tobą w oddziale banku.
Będziemy Cię także wspierać w formalnościach, które musisz spełnić po podpisaniu umowy - sprawdź nasze wskazówki.

Uruchamiamy dla Ciebie kredyt

Wygodnie obsługujesz kredyt w systemie bankowości Moje ING, a potrzebne informacje sprawdzasz tutaj.

Dokumenty do wniosku o kredyt hipoteczny

Dokumenty ogólne
- Wniosek o kredyt hipoteczny Pobierz wzór
- Dane Wnioskodawców Pobierz wzór
- Dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość

Dokumenty dotyczące nieruchomości

To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od celu kredytu.

Kupujesz nowe mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Numer księgi wieczystej
Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
Dokument określający warunki transakcji (do wyboru):
- podpisana umowa deweloperska – wraz z załącznikami
albo
- podpisana umowa przedwstępna w formie notarialnej lub cywilno – prawnej
albo
- podpisana umowa przedwstępna ze spółdzielnią mieszkaniową
albo
- umowa rezerwacyjna w formie cywilno – prawnej.
UWAGA!
Jeśli stan zaawansowania prac dewelopera to min. w 90%, to umowa z deweloperem musi wskazywać moment przenoszenia własności nieruchomości na Kredytobiorcę po akcie notarialnym.
W dokumentacji Dewelopera data dostarczenia aktu notarialnego musi zawierać się w okresie do 6-ciu miesięcy od dnia podpisania umowy kredytowej.

promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
dokumenty potwierdzające dotychczasowe wpłaty na rzecz dewelopera/spółdzielni

Jeśli kupujesz mieszkanie dodatkowo:

decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania dla budynku, w którym znajduje się lokal

Jeśli kupujesz dom dodatkowo:

potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń, przez właściwy urząd, zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych

Kupujesz mieszkanie lub dom z rynku wtórnego

numer księgi wieczystej
w przypadku prawa spółdzielczego bez księgi wieczystej zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie do lokalu oraz nr KW gruntowej dla budynku, w którym mieści się lokal
umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania

Budujesz dom

numer księgi wieczystej działki gruntu
umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
kosztorys - pobierz wzór
program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)

Remontujesz mieszkanie lub dom

Dla domu, który chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:

numer księgi wieczystej
program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)
umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
kosztorys - pobierz wzór
ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie prac (jeśli wymagane)

Dla mieszkania, które chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:

numer księgi wieczystej lub jeśli nie ma księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
kosztorys - pobierz wzór

Kupujesz działkę budowlaną

Dla działki gruntu:

numer księgi wieczystej prowadzonej dla działki gruntu lub numer księgi wieczystej nieruchomości, z której Twoja działka będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową, jeśli podział nie jest ujawniony w księdze wieczystej)
umowa darowizny/ przekazania gospodarstwa rolnego - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty

Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej

To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od źródła Twojego dochodu.

Umowa o pracę, stosunek służbowy (policjant, żołnierz zawodowy itp.); kontrakt menadżerski/sportowy, zatrudnienie na podstawie wyboru i powołania / mianowania (sędzia, prokurator, itp.)

Czas określony:

oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór

albo

zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia

Czas nieokreślony:

oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 3 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór

albo

zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia

Jeśli w ostatnich trzech miesiącach zmienił się Twój pracodawca, dostarcz nam dodatkowo:

świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy
aktualną umowę o pracę

Działalność gospodarcza

Formularz dla osób prowadzących działalność gospodarczą - pobierz wzór
Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami/
Zaświadczenie o nie zaleganiu ze składkami na rzecz ZUS/

I dodatkowo, w zależności od tego w jaki sposób rozliczasz się z Urzędem Skarbowym, potrzebujemy jeszcze dokumentów zgodnych z poniższymi

Działalność gospodarcza – pełna księgowość

Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 20 stycznia:

Rachunek Zysków i Strat (w wariancie porównawczym) za ubiegły rok lub PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za ubiegły rok lub Rachunek Zysków i Strat za 11 miesięcy ubiegłego roku
Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok

Jeśli składasz wniosek od 21 stycznia do 30 kwietnia:

PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B lub, gdy nie został jeszcze złożony PIT to Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące od 01 stycznia do 31 grudnia ubiegłego roku
Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) - tylko w przypadku zmiany formy opodatkowania lub jeżeli działalność nie była prowadzona pełne 12 m-cy w poprzednim roku
zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku

Jeśli składasz wniosek od 1 maja do 31 grudnia:

PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B
Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku

UWAGA: zestawienia do obliczenia podatku dochodowego powinny być potwierdzone przez właściciela, księgową lub biuro rachunkowe, które prowadzi rachunkowość Twojej firmy.

Działalność gospodarcza – księga przychodów i rozchodów

Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 20 stycznia:

KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub
PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły lub
KPiR za 11 miesięcy roku ubiegłego
zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok

Jeśli składasz wniosek kredytowy od 21 stycznia do 30 kwietnia:

KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub
PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły lub
KPiR za miesiące bieżącego roku (od początku roku do końca ostatniego miesiąca) - tylko w przypadku jeśli zmieniła się forma opodatkowania albo działalność jest prowadzona krócej niż 12 mcy w poprzednim roku podatkowym)
zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku

Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 maja do 31 grudnia:

KPiR za miesiące bieżącego roku
PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły
zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku

Działalność gospodarcza – ryczałt podatkowy

Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 31 stycznia:

PIT-28 za rok ubiegły lub gdy nie został jeszcze złożony PIT, Ewidencja przychodów za ubiegły rok

Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 lutego do 31 grudnia:

PIT-28 za rok ubiegły
Ewidencja przychodów za miesiące bieżącego roku

Działalność gospodarcza – karta podatkowa

Aktualna decyzja ustalająca wysokość podatku dochodowego

Emerytura, renta, świadczenie przedemerytalne

Oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które wpływa Twoja emerytura lub renta - pobierz wzór

albo

Dokument, który potwierdza Twoje prawo do świadczenia, np. decyzja o przyznaniu/ waloryzacji emerytury lub renty. W przypadku renty dodatkowo dokument potwierdzający okres na jaki została przyznana
Dokument, który potwierdza wypłatę świadczenia za ostatni okres, np. ostatni odcinek renty lub emerytury, wyciąg z konta

Wycena nieruchomości

Do podjęcia decyzji kredytowej będziemy potrzebowali wyceny nieruchomości.

Możesz dostarczyć nam swój operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę. Nie pobieramy wtedy żadnych opłat związanych z wyceną nieruchomości. Zanim zlecisz operat, przekaż rzeczoznawcy poniższe pliki:

Wytyczne do operatu
Załącznik 1: Formularz ryzyk związanych z wycenianą nieruchomością
Załącznik 2: Protokół z inspekcji
Załącznik 3: Oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o braku konfliktu interesów
Jeśli nie masz operatu, możesz skorzystać z naszej usługi wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy otrzymasz pocztą.

Co to jest operat szacunkowy i kto go przygotowuje?

Operat szacunkowy to opinia o wartości nieruchomości. Musi być przedstawiona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Kiedy zapłacić za usługę wyceny nieruchomości zleconą przez bank?

Jeśli zlecisz nam usługę wyceny nieruchomości, poprosimy Cię o jej opłacenie, zanim wydamy ostateczną decyzję kredytową. Zapłacisz za nią przelewem na wskazany przez specjalistę numer konta.