Proces kredytowy
Z nami możesz załatwić kredyt hipoteczny bez wychodzenia z domu. Kontaktujemy się z Tobą telefonicznie, dokumenty wysyłasz nam online, a do oddziału przychodzisz tylko raz - aby podpisać umowę. Zobacz, jakie to proste.
Wyliczymy Twoją zdolność kredytową i pomożemy Ci wybrać ofertę. Skontaktuj się z nami.
Przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów. Wszystkie dokumenty przesyłasz nam online.
Będziemy się z Tobą na bieżąco kontaktować. Powiadomimy Cię o decyzji kredytowej i przekażemy Ci informacje, których będziesz potrzebować, żeby podjąć decyzję o kredycie. Przygotujemy i prześlemy Ci wzór umowy.
Dopiero teraz spotkamy się z Tobą w oddziale banku.
Będziemy Cię także wspierać w formalnościach, które musisz spełnić po podpisaniu umowy - sprawdź nasze wskazówki.
Wygodnie obsługujesz kredyt w systemie bankowości Moje ING, a potrzebne informacje sprawdzasz tutaj.
Dokumenty do wniosku o kredyt hipoteczny
-
Dokumenty ogólne
- Wniosek o kredyt hipoteczny Pobierz wzór
- Dane Wnioskodawców Pobierz wzór
- Dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość
-
Dokumenty dotyczące nieruchomości
To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od celu kredytu.
Kupujesz nowe mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym - Numer księgi wieczystej
- Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- Dokument określający warunki transakcji (do wyboru):
- podpisana umowa deweloperska – wraz z załącznikami
albo
- podpisana umowa przedwstępna w formie notarialnej lub cywilno – prawnej
albo
- podpisana umowa przedwstępna ze spółdzielnią mieszkaniową
albo
- umowa rezerwacyjna w formie cywilno – prawnej.
UWAGA!
Jeśli stan zaawansowania prac dewelopera to min. w 90%, to umowa z deweloperem musi wskazywać moment przenoszenia własności nieruchomości na Kredytobiorcę po akcie notarialnym.
W dokumentacji Dewelopera data dostarczenia aktu notarialnego musi zawierać się w okresie do 6-ciu miesięcy od dnia podpisania umowy kredytowej.
- promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości - jeśli nieruchomość dewelopera/ spółdzielni mieszkaniowej jest obciążona hipoteką
- dokumenty potwierdzające dotychczasowe wpłaty na rzecz dewelopera/spółdzielni
Jeśli kupujesz mieszkanie dodatkowo:
- decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do użytkowania dla budynku, w którym znajduje się lokal
Jeśli kupujesz dom dodatkowo:
- potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń, przez właściwy urząd, zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych
Kupujesz mieszkanie lub dom z rynku wtórnego - numer księgi wieczystej
- w przypadku prawa spółdzielczego bez księgi wieczystej zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie do lokalu oraz nr KW gruntowej dla budynku, w którym mieści się lokal
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką - informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty zobowiązania
Budujesz dom - numer księgi wieczystej działki gruntu
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- kosztorys - pobierz wzór
- program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)
Remontujesz mieszkanie lub dom Dla domu, który chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- numer księgi wieczystej
- program użytkowy budynku - zestawienie pomieszczeń z powierzchniami użytkowymi (z projektu budowlanego)
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
- ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenie prac (jeśli wymagane)
Dla mieszkania, które chcesz wyremontować, rozbudować, zmodernizować lub przebudować:
- numer księgi wieczystej lub jeśli nie ma księgi wieczystej zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie (dla praw spółdzielczych)
- umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- kosztorys - pobierz wzór
Kupujesz działkę budowlaną Dla działki gruntu:
- numer księgi wieczystej prowadzonej dla działki gruntu lub numer księgi wieczystej nieruchomości, z której Twoja działka będzie wyodrębniona (wraz z prawomocną decyzją podziałową, jeśli podział nie jest ujawniony w księdze wieczystej)
- umowa darowizny/ przekazania gospodarstwa rolnego - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
- jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką – informacja z banku kredytującego o wysokości salda do spłaty
-
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
To, jakich dokumentów potrzebujemy, zależy od źródła Twojego dochodu.
Umowa o pracę, stosunek służbowy (policjant, żołnierz zawodowy itp.); kontrakt menadżerski/sportowy, zatrudnienie na podstawie wyboru i powołania / mianowania (sędzia, prokurator, itp.) Czas określony:
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Czas nieokreślony:
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 3 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy - pobierz wzór
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór, zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Jeśli w ostatnich trzech miesiącach zmienił się Twój pracodawca, dostarcz nam dodatkowo:
- świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy
- aktualną umowę o pracę
Działalność gospodarcza
- Formularz dla osób prowadzących działalność gospodarczą - pobierz wzór
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami/
- Zaświadczenie o nie zaleganiu ze składkami na rzecz ZUS/
I dodatkowo, w zależności od tego w jaki sposób rozliczasz się z Urzędem Skarbowym, potrzebujemy jeszcze dokumentów zgodnych z poniższymi
Działalność gospodarcza – pełna księgowość
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 20 stycznia:
- Rachunek Zysków i Strat (w wariancie porównawczym) za ubiegły rok lub PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za ubiegły rok lub Rachunek Zysków i Strat za 11 miesięcy ubiegłego roku
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek od 21 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B lub, gdy nie został jeszcze złożony PIT to Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące od 01 stycznia do 31 grudnia ubiegłego roku
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) - tylko w przypadku zmiany formy opodatkowania lub jeżeli działalność nie była prowadzona pełne 12 m-cy w poprzednim roku
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku
Jeśli składasz wniosek od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT 36 wraz z załącznikiem PIT-B
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku
UWAGA: zestawienia do obliczenia podatku dochodowego powinny być potwierdzone przez właściciela, księgową lub biuro rachunkowe, które prowadzi rachunkowość Twojej firmy.
Działalność gospodarcza – księga przychodów i rozchodów
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 20 stycznia:
- KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły lub
- KPiR za 11 miesięcy roku ubiegłego
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 21 stycznia do 30 kwietnia:
- KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły lub
- KPiR za miesiące bieżącego roku (od początku roku do końca ostatniego miesiąca) - tylko w przypadku jeśli zmieniła się forma opodatkowania albo działalność jest prowadzona krócej niż 12 mcy w poprzednim roku podatkowym)
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 maja do 31 grudnia:
- KPiR za miesiące bieżącego roku
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły
- zestawienie ewidencji środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok i za miesiące bieżącego roku
Działalność gospodarcza – ryczałt podatkowy
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 31 stycznia:- PIT-28 za rok ubiegły lub gdy nie został jeszcze złożony PIT, Ewidencja przychodów za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 lutego do 31 grudnia:- PIT-28 za rok ubiegły
- Ewidencja przychodów za miesiące bieżącego roku
Działalność gospodarcza – karta podatkowa
- Aktualna decyzja ustalająca wysokość podatku dochodowego
Emerytura, renta, świadczenie przedemerytalne - Oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które wpływa Twoja emerytura lub renta - pobierz wzór
albo- Dokument, który potwierdza Twoje prawo do świadczenia, np. decyzja o przyznaniu/ waloryzacji emerytury lub renty. W przypadku renty dodatkowo dokument potwierdzający okres na jaki została przyznana
- Dokument, który potwierdza wypłatę świadczenia za ostatni okres, np. ostatni odcinek renty lub emerytury, wyciąg z konta
Wycena nieruchomości
Do podjęcia decyzji kredytowej będziemy potrzebowali wyceny nieruchomości.
- Możesz dostarczyć nam swój operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę. Nie pobieramy wtedy żadnych opłat związanych z wyceną nieruchomości. Zanim zlecisz operat, przekaż rzeczoznawcy poniższe pliki:
Wytyczne do operatu
Załącznik 1: Formularz ryzyk związanych z wycenianą nieruchomością
Załącznik 2: Protokół z inspekcji
Załącznik 3: Oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o braku konfliktu interesów - Jeśli nie masz operatu, możesz skorzystać z naszej usługi wyceny nieruchomości. Operat szacunkowy otrzymasz pocztą.
| Co to jest operat szacunkowy i kto go przygotowuje? |
| Operat szacunkowy to opinia o wartości nieruchomości. Musi być przedstawiona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która ma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. |
| Kiedy zapłacić za usługę wyceny nieruchomości zleconą przez bank? |
| Jeśli zlecisz nam usługę wyceny nieruchomości, poprosimy Cię o jej opłacenie, zanim wydamy ostateczną decyzję kredytową. Zapłacisz za nią przelewem na wskazany przez specjalistę numer konta. |