Jak dostać pożyczkę hipoteczną
-
1
Skontaktuj się z naszym specjalistą
Umów spotkanie. Specjalista hipoteczny oszacuje dla Ciebie zdolność kredytową oraz pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę i wypełnić dokumenty.
-
2
Wypełnij wniosek
Możesz to zrobić z naszym specjalistą w placówce bankowej - miejscu spotkań lub wysłać wniosek przez internet. Po wysłaniu wniosek trafi do naszej weryfikacji. O decyzji kredytowej poinformujemy Cię przez e-mail. Sprawdź status swojego wniosku.
-
3
Podpisz umowę
Na podpisanie umowy zaprosimy Cię do placówki bankowej - miejsca spotkań. Specjalista poinformuje Cię, co jeszcze musisz zrobić, żebyśmy mogli uruchomić Twoją pożyczkę.
Umów kontakt lub spotkanie wideo z naszym ekspertem hipotecznym
Sprawdź, ile możesz pożyczyć i złóż wniosek online
Koszty
Oprocentowanie
| Szczegóły |
Oferta Standardowa | Oferta Łatwy Start |
|---|---|---|
| Oprocentowanie zmienne (marża + WIBOR 1M) |
8,80%
|
8,70%
|
| Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania |
9,66%
|
9,25%
|
| Prowizja | 1,9% | 0% |
| Przeznaczenie | Na dowolny cel | Na dowolny cel |
| Na czym zyskasz? | Nie musisz brać dodatkowych produktów | Brak prowizji, czyli niższy koszt uruchomienia kredytu |
| Dodatkowe warunki oferty | Brak | Konto i regularne wpływy |
Opłaty
| Operacja |
Wysokość opłaty |
|---|---|
| Udzielenie pożyczki w standardowej ofercie | 1,9% |
| Udzielenie pożyczki w ramach standardowej oferty Premium oraz Private Banking | 1,1% |
| Udzielenie pożyczki w ofercie Łatwy start |
0% |
| Administrowanie rachunkiem technicznym | 0 zł |
| Opłata za usługę oceny wartości nieruchomości (za operat szacunkowy) - mieszkanie i niezabudowana działka gruntu | 560 zł |
| Opłata za usługę oceny wartości nieruchomości (za operat szacunkowy) - dom wybudowany i w trakcie budowy | 870 zł |
| Opłata za usługę oceny wartości nieruchomości (za operat szacunkowy) – nieruchomość niestandardowa
|
1 500 zł |
| Przedterminowa częściowa lub całkowita spłata Produktu hipotecznego dla umów zawieranych od 22.07.2017 r. | 0% |
| Opłata za inspekcję nieruchomości, bez oceny wartości | 230 zł |
| Wprowadzenie zmian do umowy na wniosek klienta | 200 zł |
| Wprowadzenie zmian do umowy na wniosek klienta w przypadku:
|
brak opłaty |
| Ustanowienie zabezpieczenia - jeśli nie zrobisz tego zgodnie z umową | 100 zł |
Wymagane dokumenty
Dokumenty ogólne
Dokumenty dotyczące nieruchomości
-
- Numer księgi wieczystej dla nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem lub zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do nieruchomości (w przypadku prawa spółdzielczego bez założonej księgi wieczystej) wraz z dokumentem potwierdzającym podstawę nabycia prawa do nieruchomości np. Akt notarialny.
- w przypadku nieujawnienia właściciela w Księdze Wieczystej -dokument potwierdzający posiadanie praw do nieruchomości.
- Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
-
- Numer księgi wieczystej dla nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem lub zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do nieruchomości (w przypadku prawa spółdzielczego bez założonej księgi wieczystej) wraz z dokumentem potwierdzającym podstawę nabycia prawa do nieruchomości np. Akt notarialny)
- w przypadku nieujawnienia właściciela w Księdze Wieczystej -dokument potwierdzający posiadanie praw do nieruchomości
- w przypadku nieujawnienia wielkość powierzchni użytkowej w Księdze Wieczystej lub zaświadczeniu Spółdzielni, jeden z poniższych dokumentów:
a) decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
b) program użytkowy budynku
c) operat szacunkowy
d) akt notarialny
e) ostatnia decyzja o wymiarze podatku od nieruchomości z wskazaną powierzchnią użytkową budynku - Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
-
- Numer księgi wieczystej dla nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem
- W przypadku nieujawnienia właściciela w Księdze Wieczystej -dokument potwierdzający posiadanie praw do nieruchomości
- Umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
-
Czas określony
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór (PDF) , zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Czas nieokreślony
- oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które od 6 miesięcy wpływa Twoje wynagrodzenie, od tego samego pracodawcy
albo
- zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór (PDF) , zawsze w przypadku, kiedy Twoje wynagrodzenie nie wpływa na konto w ING
- dodatkowo jeśli otrzymujesz zasiłek macierzyński, rodzicielski, chorobowy – zaświadczenie ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia
Jeśli w ostatnich trzech miesiącach zmienił się Twój pracodawca, dostarcz nam dodatkowo:
- świadectwo pracy od poprzedniego pracodawcy
- aktualną umowę o pracę
Jeśli dodatkowo prowadzisz działalność gospodarczą, poprosimy Cię o wypełnienie dodatkowego formularza.
-
- Formularz dla osób prowadzących działalność gospodarczą
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami/
- Zaświadczenie o nie zaleganiu ze składkami na rzecz ZUS/
I dodatkowo, w zależności od tego w jaki sposób rozliczasz się z Urzędem Skarbowym, potrzebujemy jeszcze dokumentów zgodnych z poniższymi
Działalność gospodarcza – pełna księgowość
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- Rachunek Zysków i Strat (w wariancie porównawczym) za ubiegły rok lub PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT-36/36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- PIT 36/36L wraz z załącznikiem B za rok ubiegły
- Rachunek Zysków i Strat z podsumowaniem danych za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za miesiące bieżącego roku
UWAGA: zestawienia do obliczenia podatku dochodowego powinny być potwierdzone przez właściciela, księgową lub biuro rachunkowe, które prowadzi rachunkowość Twojej firmy.
Działalność gospodarcza – księga przychodów i rozchodów
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem B za rok poprzedzający rok ubiegły
- KPiR za ubiegły rok z rozliczonymi stanami magazynowymi lub PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem B za rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
Jeśli składasz wniosek kredytowy od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok poprzedzający rok ubiegły
- PIT 36/PIT 36L wraz z załącznikiem PIT-B za rok ubiegły
- KPiR za miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca)
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za rok poprzedzający rok ubiegły
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za ubiegły rok
- Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za miesiące bieżącego roku
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanychWe wnioskach kredytowych złożonych od 15 maja 2022 ponownie akceptujemy dochody firm rozliczających się z Urzędem Skarbowym w tej formie. Poniżej prezentujemy listę wymaganych dokumentów.
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 30 kwietnia:
- PIT-28 za ubiegły rok lub gdy nie został jeszcze złożony. Ewidencja przychodów za ubiegły rok w podziale na poszczególne stawki podatkowe.
- PIT-28 za rok poprzedzający ubiegły rok
- Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe - tylko dla przypadków, gdy działalność prowadzona krócej niż 12 m-cy w roku poprzedzającym rok ubiegły
Jeśli składasz wniosek od 1 maja do 31 grudnia:
- PIT-28 za ubiegły rok
- PIT-28 za rok poprzedzający ubiegły rok
- Ewidencja przychodów za zakończone miesiące bieżącego roku (od początku roku do ostatniego rozliczonego miesiąca) w podziale na poszczególne stawki podatkowe
Karta podatkowa
Jeśli składasz wniosek od 1 stycznia do 31 grudnia:
- aktualna decyzja ustalająca wysokość podatku dochodowego
-
- Oświadczenie o dochodach - jeśli masz konto w naszym banku na które wpływa Twoja emerytura lub renta
albo
- Dokument, który potwierdza Twoje prawo do świadczenia, np. decyzja o przyznaniu/ waloryzacji emerytury lub renty. W przypadku renty dodatkowo dokument potwierdzający okres na jaki została przyznana
- Dokument, który potwierdza wypłatę świadczenia za ostatni okres, np. ostatni odcinek renty lub emerytury, wyciąg z konta
Jeśli dodatkowo prowadzisz działalność gospodarczą, poprosimy Cię o wypełnienie dodatkowego formularza.
Zależy Ci na spokojnej spłacie pożyczki?
Skorzystaj z ubezpieczenia ochronnego i zabezpiecz finansowo siebie oraz swoich bliskich.
Pytania i odpowiedzi
-
Pożyczka hipoteczna to specjalny rodzaj pożyczki, którą zabezpieczysz hipoteką na nieruchomości. W ING Banku Śląskim możesz wziąć pożyczkę w złotówkach na okres do 25 lat.
-
Musisz najpierw ustalić, na co potrzebujesz pieniędzy. Takie rzeczy, jak kupno mieszkania, budowa czy remont sfinansujesz kredytem hipotecznym (jest on przeznaczony na konkretny cel mieszkaniowy).
Natomiast jeśli potrzebujesz pieniędzy na inny cel, złóż wniosek o pożyczkę hipoteczną. Dostaniesz gotówkę i wydasz ją, na co chcesz. -
Zwykła pożyczka zazwyczaj nie wymaga zabezpieczenia. Udzielamy jej na niewielkie kwoty i na krótki okres spłaty. Możesz ją przeznaczyć na dowolny cel.
Pożyczka hipoteczna musi być zabezpieczona hipoteką na nieruchomości. Udzielamy jej na wyższe kwoty i dłuższy okres spłaty - do 25 lat. Możesz ją przeznaczyć na dowolny cel, o ile nie wiąże się z działalnością gospodarczą. Cena pożyczki hipotecznej jest niższa od ceny zwykłej pożyczki gotówkowej.
Potrzebujesz gotówki?
Przykłady reprezentatywne
Pożyczka hipoteczna - łatwy start
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 9.25%, dla pożyczki hipotecznej w ofercie Łatwy Start z oprocentowaniem zmiennym, przy założeniach: okres kredytowania 20 lat, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) wypłacona jednorazowo 265 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 567 375,23 zł, oprocentowanie zmienne 8,70% w tym: wskaźnik referencyjny WIBOR 1M 4,30% oraz marża 4,4%, całkowity koszt kredytu 302 375,23 zł w tym: prowizja 0 zł, odsetki 295 665,19 zł, podatek PCC 19,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości zawarte za pośrednictwem banku 6 131,04 zł (dla jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłaty za: wycenę nieruchomości zlecaną przez bank 560 zł (mieszkanie), konto Direct 0 zł, Moje ING 0 zł, 240 miesięcznych uśrednionych rat kapitałowo-odsetkowych po 2 336,62 zł. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości min. 397 500 zł. Kalkulacja wykonana 2025-12-01 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty do zapłaty. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, udzielenie kredytu i jego warunki zależą od wyniku oceny zdolności kredytowej i proponowanego zabezpieczenia. ING Bank Śląski S.A.
Pożyczka hipoteczna - oferta standardowa
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 9.66%, dla pożyczki hipotecznej w ofercie standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy założeniach: okres kredytowania 21 lat i 6 miesięcy, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) wypłacona jednorazowo 149 000 zł, całkowita kwota do zapłaty 339 826,89 zł, oprocentowanie zmienne 8,80 % w tym: wskaźnik referencyjny WIBOR 1M 4,30% oraz marża 4,5%, całkowity koszt kredytu 190 826,89 zł w tym: prowizja 2831.00 zł, odsetki 183 713,19 zł, podatek PCC 19 zł, ubezpieczenie nieruchomości o zawarte za pośrednictwem banku 3 703,7 zł (dla jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłaty za: wycenę nieruchomości zlecaną przez bank 560 zł (mieszkanie), konto Direct 0 zł, Moje ING 0 zł, 258 miesięcznych uśrednionych rat kapitałowo-odsetkowych po 1 289,71 zł. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości min. 223 500 zł. Kalkulacja wykonana 2025-12-01 na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty do zapłaty. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, udzielenie kredytu i jego warunki zależą od wyniku oceny zdolności kredytowej i proponowanego zabezpieczenia. ING Bank Śląski S.A.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) odnosi się do przykładu - reprezentatywnej kwoty kredytu.
ING Bank Śląski S.A., ul. Sokolska 34, Katowice. Dodatkowe informacje: www.ing.pl lub placówka bankowa - miejsce spotkań. Powyższa informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, a ma charakter wyłącznie informacyjny.