Co zyskujesz?
Wygoda
bank wylicza za ciebie składkę na DFG
Czas
rachunek otwierasz i zarządzasz nim w pełni zdalnie, bez wizyty w placówce bankowej
Jasne zasady
rozliczeń z nabywcami mieszkań lub domów
Wiarygodność
wzrost wiarygodności na rynku oraz u nabywców mieszkań lub domów
Jaki rodzaj rachunku mieszkaniowego możesz wybrać?
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Wypłaty dokonywane są w transzach po potwierdzeniu wykonania etapu inwestycji
Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Wypłata środków jest jednorazowa na podstawie aktu notarialnego, przenoszącego własność lokalu na nabywcę
Jak otworzyć rachunek mieszkaniowy?
Wypełnij wniosek w ING Business
lub skontaktuj się z opiekunem twojej firmy
Skontaktuje się z tobą przedstawiciel bankowy
aby wykonać analizę przedsięwzięcia deweloperskiego
Podpiszesz umowę
online w bankowości internetowej
Rachunkiem zarządzasz w pełni online, w bankowości internetowej
- Dyspozycje dotyczące otwarcia i zamknięcia rachunku oraz dyspozycje zwolnienia środków z zakończonych etapów przekazujesz w bankowości elektronicznej
- Akceptujemy skany dokumentów inwestycji wysyłane online
- Automatycznie wyliczamy za Ciebie składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny od każdej wpłaty nabywcy
- Umożliwiamy uruchomienie środków między etapami w przypadku niedopłat nabywców lub parametryzacji nowych nabywców po zakończeniu etapu (dla formy otwartej rachunku)
- Łatwo zidentyfikujesz płatności nabywców, dzięki indywidualnym wirtualnym numerom rachunku
- Wpłaty i wypłaty nabywców poszczególnych lokali są widoczne w ING Business na indywidualnych rachunkach wirtualnych, a saldo całej inwestycji na mieszkaniowym rachunku powierniczym
- Wysokość składki oraz jej status widoczne są w systemie ING Business
Mieszkaniowy rachunek deweloperski prowadzimy na podstawie par. 59 Prawa bankowego oraz Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r.
Zmiany dla deweloperów od 1 lipca 2022r.
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (nowa ustawa deweloperska).
Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany związane z wejściem w życie ustawy deweloperskiej.
- Od kiedy zaczyna obowiązywać nowa ustawa deweloperska?
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zastąpiła dotychczasową Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku. Nowe przepisy weszły w życie w 2 etapach:
- 31 lipca 2021 roku powstał Deweloperski Fundusz Gwarancyjny,
- od 1 lipca 2022 roku zaczeły obowiązywać nowe regulacje dla inwestycji, które rozpoczną sprzedaż po tym terminie.
Przykładowo dla przedsięwzięć deweloperskich, które:
- rozpoczeli sprzedaż przed 1 lipca 2022 roku i
- przed 1 lipca 2022 roku zawarli co najmniej jedną umowę deweloperską ,
obowiązują regulacje sprzed zmian oraz częściowo przepisy nowej ustawy deweloperskiej. Taki okres przejściowy będzie trwał przez dwa lata, czyli do 1 lipca 2024 roku.
W przypadku kilku zadań inwestycyjnych w ramach jednego przedsięwzięcia deweloperskiego:
Jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie składa się z kilku zadań inwestycyjnych realizowanych w różnych terminach i na każde zadanie będzie otwierany odrębny mieszkaniowy rachunek powierniczy, to dla zadań inwestycyjnych, które rozpoczęły sprzedaż i podpisały co najmniej jedną umowę deweloperską przed 1 lipca 2022 obowiązuje ustawa z dnia 16 września 2011roku. Zadania inwestycyjne gdzie rozpoczęto sprzedaż dotyczącą tego zadania po 1 lipca 2022 roku podlegają już nowej ustawie deweloperskiej i oskładkowaniu DFG.
- Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
Ustawa deweloperska powołała 31 lipca 2021 roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (zwany Funduszem lub DFG). Środki Funduszu są gromadzone na wyodrębnionym rachunku Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Środki Funduszu pochodzą m.in. ze składek od deweloperów i stanowią zabezpieczenie zwrotu środków wpłaconych przez nabywców na wypadek m.in. upadłości dewelopera lub banku.
Każda wpłata na mieszkaniowy rachunek powierniczy obliguje dewelopera, aby w ciągu 7 dni od wpłaty wyliczył i przeksięgował składkę na odrębny rachunek w banku prowadzącym mieszkaniowy rachunek powierniczy. Bank odprowadza składkę do Funduszu.
- Jaka jest wysokość składki na DFG?
Składka stanowi iloczyn stawki procentowej składki określonej rozporządzeniem właściwego ministra oraz wartości wpłaty dokonywanej prze nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy albo wartości wpłaty dokonywanej przez dewelopera w przypadku dokonywanej opłaty rezerwacyjnej. Wysokość składki na Fundusz wyliczana jest według stawki procentowej obowiązującej w dniu rozpoczęcia sprzedaży przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Jeśli zostanie ogłoszona zmiana stawki składki, to dla przedsięwzięć deweloperskich/zadań inwestycyjnych już otwartych ta stawka się nie zmieni.
Ustawa określa maksymalną wysokość stawki procentowej, która wynosi:
- 1% od wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
- 0,1% od wpłat na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 21 czerwca 2022 r. w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny określa następujące wysokości stawki procentowej:
- 0,45% od wpłat na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
- 0,1% od wpłat na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Bank zobowiązany jest do odprowadzenia składki na wyodrębniony rachunek Funduszu w terminie 7 dni od daty wpłaty składki przez dewelopera.
Bank przed wypłatą środków pieniężnych deweloperowi ma obowiązek zweryfikować, czy deweloper odprowadził składkę od wszystkich wpłat nabywców. W przypadku, gdy deweloper nie dokonał wpłaty wszystkich wymaganych składek , bank zobligowany jest do wstrzymania wypłaty deweloperowi środków pieniężnych.
Składka przekazana do Funduszu nie podlega zwrotowi. Jeśli nastąpi rozwiązanie umowy deweloperskiej, a następnie zostanie zawarta nowa umowa deweloperska, to dla wpłat nowego nabywcy deweloper ponownie musi odprowadzić składkę.
- Jak wygląda obsługa składek na DFG w banku ING ?
ING Bank wspiera deweloperów w wyliczaniu składki od każdej wpłaty nabywcy. System od każdej zaksięgowanej wpłaty na rachunku wirtualnym nabywcy wylicza i automatycznie odprowadza składkę do Funduszu. Składka pobierana jest z rachunku bankowego, który deweloper wskazuje w umowie prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego do obciążania składkami. Każde przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne może mieć przypisany odrębny rachunek do składek lub może to być jeden rachunek dla wszystkich inwestycji dewelopera. Deweloper musi zapewnić środki na pokrycie składki w ciągu 7 dni od daty wpłaty nabywcy.
- Jakie są obowiązki dewelopera w związku z powstaniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?
- Deweloper zobowiązany jest przekazać do Ewidencji DFG dane i informacje o inwestycji.
- W ciągu 7 dni od wpłaty nabywcy deweloper zobowiązany jest wyliczyć i przeksięgować składkę na DFG na dedykowany rachunek do składek w banku prowadzącym mieszkaniowy rachunek powierniczy.
- Jakie są dodatkowe istotne zmiany?
Ostatnią transzę środków, które pozostały na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, bank uruchomi deweloperowi po zakończeniu ostatniego etapu przedsięwzięcia i po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dodatkowo bank zobowiązany jest zweryfikować, czy końcowy akt zgadza się z umową deweloperską. W przypadku rozbieżności, bank wymaga zgody nabywców, by rozliczyć rachunek.
Zastrzeżenia prawne
Informacje zawarte na niniejszej stronie są aktualne na dzień sporządzenia. Z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów prawa ING Bank nie ponosi odpowiedzialności za wnioski wynikające z powyżej przedstawionych informacji. W szczególności ING Bank nie ponosi odpowiedzialności względem osób trzecich za skutki związane z wykorzystaniem informacji umieszczonych na niniejszej stronie. Bank nie świadczy usług doradztwa podatkowego ani pomocy prawnej. Materiały dostępne na stronie nie mogą być modyfikowane, powielane, przedstawiane publicznie, dystrybuowane, rozprowadzane lub wykorzystywane w celach publicznych lub komercyjnych, chyba że ING Bank wydał na to wyraźną zgodę na piśmie.
Potrzebujesz więcej informacji?
Nasi doradcy pomogą Ci dokonać właściwego wyboru. Zadzwoń lub zostaw swój numer.