Na co jeszcze zwracać uwagę, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?
Stan techniczny mieszkania to nie wszytko – przyjrzyj się także samemu budynkowi, w którym się znajduje. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego zwróć uwagę m.in. na stan klatki schodowej i elewacji oraz dopytaj o stan dachu i obecność ocieplenia, które pozwoli zaoszczędzić na rachunkach za ogrzewanie. Zadbany budynek dobrze świadczy o jego lokatorach i może oznaczać, że w najbliższym czasie nie będzie potrzeby przeprowadzania w nim kosztownych i uciążliwych remontów.
Zorientuj się również, czy budynek zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową, czy należy do spółdzielni – w pierwszym przypadku lokatorzy mają realny wpływ na podejmowane decyzje i ponoszone koszty, natomiast w dużej spółdzielni możliwość taka jest bardzo ograniczona. Wykup udziałów w spółdzielni będzie wiązał się też z dodatkowymi kosztami, a jeśli nie chcesz być jej członkiem, możliwe, że będziesz płacił wyższy czynsz. Sprawdź również, czy zarządzający dbają o potrzeby lokatorów i jaka jest kondycja finansowa wspólnoty bądź spółdzielni – zapytaj o to sprzedającego albo udaj się bezpośrednio do administracji.
Bezpieczne kupno mieszkania – sprawdź dokumenty
Bardzo ważną kwestią podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest jego stan prawny. Jego ocenę możesz zlecić prawnikowi bądź zaufanemu pośrednikowi nieruchomości. Możesz także sprawdzić niezbędne dokumenty osobiście. Na co zwrócić uwagę?
- Czy sprzedający jest właścicielem mieszkania? – w tym celu poproś o przedstawienie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego lub zaświadczenia o prawie własnościowym ze spółdzielni mieszkaniowej i skontroluj wpis w księdze wieczystej;
- Czy mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich? – poproś o zaświadczenie o braku zameldowanych lokatorów, a także zadbaj, by w umowie znalazło się oświadczenie sprzedającego o braku obciążenia lokalu prawami osób trzecich i skontroluj wpis w księdze wieczystej;
- Czy mieszkanie nie jest zadłużone? – informację o obciążeniu hipoteką znajdziesz w księdze wieczystej. Ponadto zażądaj zaświadczeń od dostawców mediów, wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach.

Kupno mieszkania – formalności
Kwestia tego, jak bezpiecznie kupić mieszkanie, wymaga także uwzględnienia wszelkich formalności.
- Dla pełnego bezpieczeństwa podpisz umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego – nie jest ona niezbędna, ale jest dla Ciebie zabezpieczeniem na wypadek, gdyby sprzedający zrezygnował z transakcji;
- W umowie przedwstępnej (a także ostatecznej) uwzględnij obecność protokołu, który szczegółowo określa, jakie elementy wyposażenia i ich stan techniczny oraz dodatkowe pomieszczenia (np. garaż, piwnica) obejmuje cena mieszkania;
- Dokładnie przeczytaj ostateczną umowę kupna-sprzedaży – sprawdź, czy zawiera wszelkie niezbędne ustalenia i postanowienia określone w umowie przedwstępnej. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, umowę nabycia nieruchomości powinieneś podpisać dopiero po zawarciu umowy kredytowej;
- Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, złóż w banku odpis aktu notarialnego i potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej;
- Ubezpiecz nieruchomość przynajmniej w minimalnym zakresie: od ognia oraz zdarzeń losowych;
- Protokół wypełnij także na etapie odbioru mieszkania, zapisując w nim stan liczników oraz ewentualne uwagi dotyczące stanu lokalu;
- Po sfinalizowaniu transakcji opłać podatek od czynności cywilnoprawnych.
- Idź do urzędu miasta lub gminy i zgłoś nabycie nieruchomości w celu ustalenia obowiązków podatkowych od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy). Powinieneś to zrobić w ciągu 14 dni od daty nabycia nieruchomości.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym jest transakcją wymagającą uwzględnienia wielu aspektów natury technicznej oraz prawnej. Warto poświęcić czas na zapoznanie się z nimi, by móc cieszyć się z udanego i bezpiecznego zakupu.