11 września 2017
Kupno mieszkania jest inwestycją na wiele lat. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wybranej nieruchomości, sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Czym jest, co powinien zawierać i jak go odczytać?
Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego i jak go sprawdzić
Kupno mieszkania krok po kroku
Od czego zacząć zakup mieszkania? Jeśli planujesz sfinansowanie mieszkania kredytem hipotecznym, najpierw sprawdź swoją zdolność kredytową – pomoże Ci w tym np. pracownik banku.
Pamiętaj również o tym, by zweryfikować sprzedającego – zarówno dewelopera, jak i osobę prywatną. Sprawdź także stan prawny lokalu i upewnij się, że nie jest zadłużony.
Bardzo ważną kwestią jest także weryfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Co zawiera plan zagospodarowania przestrzennego?
Zanim podpiszesz umowę kupna-sprzedaży danej nieruchomości, zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania sąsiednich działek. Dowiesz się, jakiego rodzaju obiekty mogą powstać w pobliżu Twojego nowego mieszkania, np.:
- hipermarket lub targowisko,
- warsztat lub fabryka,
- ruchliwa droga,
- składowisko odpadów lub oczyszczalnia ścieków,
- szkoła,
- obiekt sportowy,
- osiedle domów wielorodzinnych lub wysokie bloki.
Do MPZP możesz zajrzeć także wtedy, gdy chcesz wybudować dom – w ten sposób upewnisz się, czy działka budowlana, którą chcesz nabyć, jest rzeczywiście przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną i czy nie jest położona w strefie ochronnej, co znacznie ograniczy Twoje możliwości inwestycyjne.
Jak odczytać plan zagospodarowania przestrzennego?
Plan zagospodarowania terenu składa się z dwóch części: mapy, na której oznaczono m.in. granice danego obszaru i jego charakter (np. rolny, usługowy itp.), oraz opisu. Opis zawiera treść uchwały ze szczegółowymi danymi – są tu m.in. informacje dotyczące przeznaczenia terenów oznaczonych konkretnymi symbolami na mapie, rodzaju możliwych do wybudowania budynków, ich dopuszczalnej wysokości czy kąta nachylenia dachu.
Po zapoznaniu się z całym dokumentem zyskasz pewność co do przeznaczenia terenów leżących w pobliżu Twojej nieruchomości.
Gdzie znaleźć Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu
Plan zagospodarowania przestrzennego możesz znaleźć w internecie, a także w urzędzie – dostęp do dokumentu przysługuje każdemu zainteresowanemu bezpłatnie. W urzędzie miasta lub gminy jeszcze szybciej uzyskasz informacje, jeśli przygotujesz numer działki lub działek, dla których chcesz sprawdzić MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego możesz znaleźć w internecie, a także w urzędzie – dostęp do dokumentu przysługuje każdemu zainteresowanemu bezpłatnie. W urzędzie miasta lub gminy jeszcze szybciej uzyskasz informacje, jeśli przygotujesz numer działki lub działek, dla których chcesz sprawdzić MPZP.
Brak planu zagospodarowania terenu
Nie wszystkie tereny są objęte planem zagospodarowania przestrzennego. To oznacza, że inwestycje, które w przyszłości będą na nich realizowane, pozostają niewiadomą.
Zakup nieruchomości w otoczeniu takich działek może być więc obarczony ryzykiem. W takiej sytuacji możesz udać się do urzędu i dowiedzieć się, czy nie została zgłoszona już jakaś inwestycja. Urzędnicy mogą także udzielić Ci informacji, posiłkując się tzw. studium zagospodarowania przestrzennego, w którym określane są kierunki rozwoju przestrzennego gminy.
Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego jest jednym z etapów bezpiecznego kupna mieszkania. Jeśli przed zakupem upewnisz się co do charakteru inwestycji, jakie mogą powstać w sąsiedztwie, zyskasz pewność, że zainwestujesz w wymarzone mieszkanie w spełniającej Twoje potrzeby okolicy.