Zaloguj
Załóż konto Zaloguj

Jak budować zgodnie z prawem?

Prawo bardzo rygorystycznie traktuje wszystkie czynności związane z budową oraz kupnem nieruchomości. Przestrzeganie przepisów i budowanie zgodnie z prawem jest niezbędne, jeśli chcesz uniknąć kar.

Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, której potrzebujesz, jeśli planujesz budowę nieruchomości.
Wszystkie prace budowlane, które wpływają na zmianę konstrukcji budynku będą także wymagały zatwierdzenia przez administrację państwową. Przed przystąpieniem do przebudowy, koniecznie upewnij się, czy planowana przez Ciebie zmiana wymaga zgody. Może okazać się, że drobna rozbudowa garażu bez pozwolenia, będzie postrzegana jako samowola budowlana.

W Art. 30 Prawa Budowlanego znajdziesz rodzaje inwestycji, na które musisz mieć pozwolenie.

Samowola budowlana

Wszystkie roboty budowlane wykonywane bez wymaganych decyzji, są traktowane jako samowola budowlana. Mogą być karane grzywną lub nawet nakazem przywrócenia stanu pierwotnego (sprzed rozpoczęcia prac).
W przypadku kupna nieruchomości lub odziedziczenia spadku, upewnij się, że dana nieruchomość powstała z pozwoleniem na budowę. Jeśli okaże się, że Twoja nieruchomość nie ma takiej zgody, musisz zalegalizować samowolę.

Legalizacja samowoli budowlanej

Obecnie przepisy prawa umożliwiają zalegalizowanie samowoli, pod warunkiem, że powstały budynek jest zgodny z normami. Dodatkowo trzeba wpłacić określoną sumę na rzecz Skarbu Państwa.
Proces legalizacji odbywa się zazwyczaj w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. W szczególnych przypadkach legalizacją zajmuje się wojewódzki inspektorat nadzoru budowlanego. 

  • Jeśli otrzymałeś postanowienie o wstrzymaniu budowy, to w ciągu 30 dni od daty doręczenia postanowienia musisz złożyć wniosek o pozwolenie. Pamiętaj, żeby nie kontynuować robót na budowie po otrzymaniu postanowienia – w takim przypadku możesz nawet otrzymać decyzję o rozbiórce.   
  • Po złożeniu wniosku, nadzór budowlany rozeznaje sprawę i dokonuje oceny samowoli. Jeśli nadzór nie będzie mieć żadnych zastrzeżeń, dostaniesz termin na dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów.
  • W kolejnym kroku nadzór zapozna się z dokumentami.
  • W przypadku decyzji pozytywnej musisz uiścić opłatę legalizacyjną. Dopiero wtedy dostaniesz decyzję o legalizacji.