10 sierpnia 2017
Kupno mieszkania to poważna decyzja, która nie powinna być podejmowana wyłącznie po przestudiowaniu wizualizacji czy poznaniu okolicy, w której znajduje się nieruchomość. To, czy lokum będzie odpowiednio służyło Ci przez lata lub też stanowiło doskonałą inwestycję, zależy w dużej mierze od planu mieszkania. Jak go czytać?
Nie musisz być architektem, żeby zdecydować, czy dany rzut mieszkania może przekładać się na odpowiadającą Ci przestrzeń, czy też nie. Istotne jest jednak, abyś poznał pewne aspekty techniczne, które umożliwią Ci prawidłowe przeczytanie planu. Można z niego wyczytać bardzo wiele istotnych kwestii, które będą dla Ciebie szczególnie ważne w przyszłości.
Plany mieszkania powinny być dostępne u dewelopera w dokumentacji oferty, czyli tzw. karcie mieszkania, planie budowlanym lub architektonicznym. Pamiętaj, że powinieneś dokładnie się z nimi zapoznać.
Zazwyczaj na pierwszym etapie kontaktu z deweloperem, gdy tylko przejawiasz zainteresowanie daną nieruchomością, otrzymasz broszurę, która jest niczym innym, jak planem sprzedażowym. Aranżacje, które w niej zobaczysz, pokazują jedynie potencjał mieszkania i niejednokrotnie mogą wprowadzać w błąd.
Nie zawsze są one stuprocentowo adekwatne czy też obrazują dokładny układ lokum i najlepszą formę jego wykorzystania. Dlatego właśnie powinieneś kierować się rzutem mieszkania, który pokaże Ci rzeczywistość. To od niego będzie zależało, jakie naprawdę mogą powstać projekty wnętrz dla danego lokalu i jak ewentualnie możesz potem je przekształcić, a przede wszystkim, jak maksymalnie wykorzystać jego możliwości.
Kolorowe aranżacje to tylko przykładowy sposób na wykorzystanie przestrzeni i układu. Może okazać się, że tam, gdzie w broszurze widnieje piękna kuchnia, w rzeczywistości będzie zupełnie coś innego. Plan budowy pozwoli Ci przyswoić wiedzę na temat:
Aby należycie odczytać plan mieszkania i dowiedzieć się o szczegółowym układzie powyższych aspektów, musisz zapoznać się z podstawowymi symbolami i oznaczeniami, które stosują architekci, wykonując rzuty mieszkań.
Z pewnością spotkałeś się kiedyś z przykładowym rzutem mieszkania i zapewne z łatwością rozpoznałeś elementy, takie jak wanna czy sofa. Czy wiesz jednak, jak odróżnić ścianę nośną od działowej?
Bardzo istotną kwestią w planie mieszkania jest układ ścian. Naucz się rozróżniać ściany nośne, których nie można poddawać przebudowie, od działowych, które zawsze możesz przesunąć czy wyburzyć.
Oto symbole i oznaczenia, które musisz poznać, aby odpowiednio przeczytać plan przed zakupem mieszkania:
Szachty oraz ściany i słupy nośne tworzą szkielet mieszkania, który nie może ulec zmianie. Jednak na całą resztę możesz mieć wpływ, nawet na etapie budowy. Możesz również zlecić wykonanie różnych projektów wnętrz specjaliście.
Jeśli rozważasz kupno mieszkania, poproś dewelopera o kompletną dokumentację zawierającą plan budowy, żeby dowiedzieć się, jakie możliwości Ci daje wybrane lokum, również w kontekście Twojego przyszłego życia i np. powiększania rodziny. W niektórych rzutach znajdziesz pomocną legendę, która dodatkowo wyjaśni niektóre oznaczenia. Jeśli opatrzysz się odpowiednio z różnymi planami mieszkań, ich analiza nie będzie stanowiła dla Ciebie problemu. Po wnikliwych oględzinach, pewnością podejmiesz właściwą decyzję. Warto poświęcić więcej czasu na tym etapie, jeszcze przed decyzją o kredycie hipotecznym, aby w przyszłości cieszyć się z wymarzonego mieszkania.
