Zaloguj
Załóż konto Zaloguj

Kupno mieszkania pod wynajem – wybór, wykończenie i wyposażenie

19 września 2017

Kupno mieszkania pod wynajem to w ostatnim czasie bardzo popularny sposób lokowania wolnego kapitału. Jak wybrać i wykończyć taką inwestycję, aby późniejszy wynajem mieszkania nie stanowił problemu i przynosił zysk?

Jakie mieszkanie pod wynajem wybrać?

W przypadku kupowania mieszkania pod wynajem nie powinieneś kierować się własnymi preferencjami mieszkaniowymi – to nie Ty będziesz mieszkać w tym mieszkaniu. Zamiast tego skup się na tym, by było one funkcjonalne i atrakcyjne dla najemcy.

Jeśli Twoim celem jest późniejszy wynajem mieszkania, postaraj się sprecyzować, jaka grupa najemców Cię interesuje. Do najczęściej wynajmujących grup w Polsce należą studenci, młodzi single i młode rodziny oraz osoby przebywające w danym miejscu na kontrakcie firmowym. Potrzeby tych grup są różne, dlatego będą one szukać różnych mieszkań. Warto mieć to na uwadze już na etapie wybierania odpowiedniego lokalu – wtedy łatwiej dopasujesz jego metraż i rozkład do oczekiwań najemcy, co ułatwi Ci późniejsze wynajęcie mieszkania.

Czy wiesz, że...

Mieszkania w odrestaurowanych kamienicach wciąż cieszą się dużą popularnością, a to oznacza, że mogą one z czasem zyskać na wartości.

Kupno mieszkania pod wynajem – przede wszystkim lokalizacja!

W przypadku mieszkania na wynajem lokalizacja odgrywa szczególną rolę z dwóch powodów. Pierwszy to oczywiście komfort potencjalnego najemcy. Osoby szukające mieszkania do wynajęcia będą zainteresowane lokalami, które są położone blisko ich miejsca pracy albo są z nim dobrze skomunikowane. Rozważ więc kupno mieszkania na osiedlu w pobliżu dużych węzłów komunikacyjnych.

Drugi to okolica – zwróć uwagę, czy mieszkanie znajduje się w okolicy, która może się rozwinąć, podnosząc tym samym wartość inwestycji. A może jego atutami są już bliskość większych sklepów, ośrodków sportowych czy kulturalnych, a także szkoły i przedszkola – szczególnie, jeśli chcesz wynająć mieszkanie parze z dzieckiem.

Przed kupnem mieszkania warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego okolicy – być może na tym terenie w niedługim czasie powstanie nowa infrastruktura publiczna, która podniesie wartość Twojej inwestycji.

Wyposażenie i wykończenie mieszkania na wynajem – puste czy umeblowane?

Planując wykończenie mieszkania przeznaczonego do wynajęcia, powinieneś mieć na uwadze to, żeby było ono komfortowe dla najemcy. Jeśli już przed kupnem mieszkania pod wynajem sprecyzowałeś swoją grupę docelową, wykonanie tego zadanie będzie łatwiejsze.

Planujesz wynająć mieszkanie studentom? W tym przypadku inwestowanie w drogie materiały wykończeniowe i designerskie meble mija się z celem, ponieważ dla studentów najważniejsza jest funkcjonalność. Wybór droższych materiałów może się zwrócić jedynie w przypadku, gdy kupisz mieszkanie w apartamentowcu o podwyższonym standardzie, gdzie możesz ustalić znacznie wyższy czynsz.

Wykańczając mieszkanie, zwracaj też uwagę na to, by jego wystrój był dość uniwersalny. Najemcy lubią nadawać wynajmowanemu mieszkaniu osobisty akcent. Urządzając całe mieszkanie w narzuconym stylu, zabierasz im swobodę zaaranżowania go według ich upodobań.

Pamiętaj też o tym, że samo kupno mieszkania pod wynajem i jego odświeżenie to tylko początek. Obecni najemcy są zainteresowani lokalami, w których znajdują się już przynajmniej podstawowe meble i urządzenia gospodarstwa domowego. W jakie sprzęty powinieneś zainwestować przed wynajęciem mieszkania? Przede wszystkim w pełne wyposażenie strefy kuchennej oraz w funkcjonalną pralkę – to stanowi absolutne minimum.

Czy wynajem mieszkania umeblowanego może przynieść konkretne korzyści? Okazuje się, że tak. Co zyskujesz, oferując na rynku w pełni umeblowane lokum?

  • Szybciej wynajmiesz mieszkanie – ludzie szukają miejsca, do którego można wprowadzić się „od zaraz”. Pełne umeblowanie lokalu stanowi więc dla nich znaczne ułatwienie.
  • Oferując umeblowane mieszkanie, trafiasz do największej grupy odbiorców, jaką są bez wątpienia studenci. Ta grupa docelowa ceni sobie wygodę – z pewnością zainteresuje ją brak konieczności doposażania mieszkania we własnym zakresie.
  • Osoby szukające mieszkania do wynajęcia zawsze zwracają uwagę na jego stronę wizualną – dobierając atrakcyjne elementy wyposażenia masz szansę łatwiej wzbudzić ich zainteresowanie.

Koszt wykończenia mieszkania pod wynajem

Wykończenie mieszkania pod wynajem może Cię kosztować wiele pieniędzy i czasu. Masz jednak szansę ograniczyć koszty, odpowiednio gospodarując finansami i wykonując część prac we własnym zakresie. Wybierając materiały wykończeniowe, kieruj się komfortem wybranej przez Ciebie grupy docelowej.

Kupno mieszkania pod wynajem to dość kosztowna inwestycja. Jeśli jednak odpowiednio wybierzesz, wykończysz i wyposażysz kupiony lokal, z łatwością znajdziesz najemców – dzięki temu koszty inwestycji zaczną się zwracać.