Jak wybrać mieszkanie - lista rzeczy do zrobienia

Jak wybrać mieszkanie - lista rzeczy do zrobienia

Przygotowaliśmy dla Ciebie listę rzeczy do zrobienia, która przyda Ci się, jeśli planujesz oględziny mieszkania. Zabierz ją ze sobą, rób własne notatki. Dzięki temu zbierzesz w jednym miejscu wszystkie informacje potrzebne do podjęcia decyzji. 

Przed spotkaniem

Zanim umówisz się na oględziny mieszkania, zapytaj ogłoszeniodawcę:

  • Dlaczego sprzedaje nieruchomość?
  • Jak długo jest właścicielem?
  • Czy jest jedynym właścicielem?
  • Jakie remonty były wykonane?
  • Jakie remonty planuje wspólnota, spółdzielnia?
  • Kiedy możesz się wprowadzić?
  • Co jest wliczone w cenę mieszkania?
  • Czy cena jest do negocjacji?
  • Czy do mieszkania przynależy piwnica, komórka lokatorska?

Oględziny mieszkania

Odwiedź i porównaj jak najwięcej mieszkań. Odwiedzaj je w ciągu dnia - najlepiej w słoneczną pogodę. W naturalnym świetle lepiej ocenisz mieszkanie. Nie negocjuj ceny na pierwszym spotkaniu. Przemyśl ofertę na spokojnie. 

W trakcie oględzin oceń poniższe aspekty:

  • Lokalizacja 
    Sprawdź, ile czasu zajmie Ci podróż z domu do pracy. Jak daleko znajduje się przystanek autobusowy lub tramwajowy? Jak często kursują w tej okolicy autobusy lub inne środki komunikacji miejskiej?
  • Przyjazne dzieciom 
    Jeśli masz lub planujesz dzieci, zwróć uwagę, czy w pobliżu jest szkoła lub przedszkole. Oceń najbliższe place zabaw i boiska.
    Winda ułatwi Ci transport wózka. Zapytaj o składzik na rowery lub komórkę lokatorską - schowasz tam wózek lub inne sprzęty.
  • Przyjazne zwierzętom 
    Jeśli masz albo planujesz mieć zwierzę, sprawdź, czy będziesz mieć gdzie wyprowadzać swojego pupila. Jak daleko są tereny zielone - parki, zagajniki, łąki?
  • Przyjazne aktywności 
    Jeśli lubisz biegać, jeździć na rowerze lub spacerować, sprawdź, jak daleko znajdują się tereny zielone i czy w okolicy są ścieżki rowerowe. Jeśli po pracy lubisz wybrać się na fitness lub basen, sprawdź, gdzie są najbliżej.
  • Przyjazne rozrywce
    Chodzisz do kina lub często spotykasz się ze znajomymi w kawiarni? Zwróć uwagę, czy w okolicy znajdują się miejsca, które lubisz.
  • Dostępność miejsc parkingowych 
    Mieszkanie może mieć przypisane miejsce parkingowe. Jeśli nie - sprawdź, czy bez problemu zaparkujesz samochód blisko domu.
  • Stan techniczny
    Oceń, czy mieszkanie jest zadbane. Zwróć uwagę na stan techniczny instalacji w kuchni i łazience. Sprawdź okna, podłogi pod wykładziną lub dywanem, ściany za meblami.
  • Funkcjonalność wnętrz
    Zwróć uwagę, czy możesz dopasować mieszkanie do własnych potrzeb. Przemyśl kilka wariantów ustawienia mebli. Sprawdź, które ściany są nośne, czyli takie których nie można przesunąć.
  • Widok z okna
    Sprawdź, czy okna mieszkania są w odpowiedniej odległości od okien sąsiadów. Plusem będzie oczywiście widok na park lub zielone podwórze.
  • Poziom hałasu po otwarciu okna
    Sprawdź, jakie hałasy dochodzą do mieszkania po otwarciu okna, jak głośna jest pobliska ulica czy plac zabaw.
  • Nasłonecznienie mieszkania
    Sprawdź, na którą stronę wychodzą okna. Pokoje od północy będą zaciemnione - nawet w ciągu dnia.
  • Czystość klatki schodowej
    Zadbana klatka schodowa może świadczyć o miłych sąsiadach, którzy dbają o wspólną własność.
  • Bezpieczeństwo na podwórku
    Sprawdź, czy działa domofon, monitoring, czy teren jest ogrodzony. Zwróć uwagę na place zabaw, wygląd innych klatek i ławki pod blokiem.
  • Sąsiedzi
    Poznaj swoich przyszłych sąsiadów. Warto ich zapytać, jak mieszka się w tej okolicy. Jeśli nie wzbudzą Twojego zaufania, porozmawiaj z dzielnicowym o najbliższych mieszkańcach - np. czy nie są zbyt głośni.

Dokumenty

Poproś sprzedającego, żeby przygotował dla Ciebie:

  • Miesięczne opłaty za czynsz i media
    Sprawdź, czy nie ma zaległości w opłatach. Poproś o zaświadczenie od zarządcy nieruchomości, np. spółdzielni, wspólnoty. Poproś o pokazanie rachunków - zwłaszcza za ogrzewanie - za ostatni rok.
  • Numer księgi wieczystej
    Odszukaj w internecie księgę wieczystą. Zrobisz to tutaj. Sprawdź:
    - dział I – informacje o nieruchomości: adres, powierzchnię itp.,
    - dział II - kto jest właścicielem nieruchomości,
    - dział III - wzmianki o roszczeniach, służebnościach, nowych wpisach,
    - dział IV – czy mieszkanie obciążone jest np. kredytem hipotecznym obecnego właściciela.
    Wszystkie te informacje są jawne i darmowe.
  • Akt notarialny
    Akt notarialny to dokument, który potwierdza, że sprzedający jest właścicielem mieszkania. Dane mieszkania i właściciela powinny być takie same jak w księdze wieczystej.
  • Plan mieszkania
    Plan mieszkania pokazuje, jaką powierzchnię mają pokoje i gdzie znajdują się ściany nośne, instalacje, itp.

Negocjacje

Negocjuj cenę. Zazwyczaj robi się to na drugich oględzinach mieszkania. Nie podawaj od razu maksymalnej ceny, jaką możesz zapłacić za mieszkanie. Podejmij decyzję na spokojnie. Przemyśl wszystkie "za" i "przeciw". Nie zwracaj uwagi na informację o „jeszcze kilku chętnych na to mieszkanie”.

Przygotuj argumenty do negocjacji ceny. Lista wad mieszkania pomoże Ci obniżyć cenę:

  • co wymaga remontu,
  • czy brakuje wyposażenia,
  • czy mieszkanie jest na parterze lub na ostatnim piętrze,
  • czy układ jest funkcjonalny,
  • czy cena obejmuje miejsce parkingowe lub garaż,
  • czy jest piwnica, komórka, balkon,
  • jaki jest stan bloku i klatki schodowej.

Przygotuj też listę aktualnych cen mieszkań:

  • ceny mieszkań w okolicy,
  • ceny mieszkań z podobnym metrażem.

 

Podsumuj wszystkie informacje, które zdobędziesz. Czy sprzedający był skłonny do negocjacji? Teraz możesz przemyśleć na spokojnie, czy to mieszkanie dla Ciebie, czy warto jeszcze rozejrzeć się za czymś innym.