Zaloguj
Załóż konto Zaloguj

Co wpływa na wartość mieszkania?

Szukając mieszkania, z pewnością spotkałeś się z sytuacją, w której dwa pozornie podobne lokale były wycenione zupełnie inaczej. Jak sprawdzić wartość mieszkania? Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników, których nie poznasz podczas oglądania lokalu. Sprawdź, na co powinieneś zwrócić uwagę podczas kupna mieszkania, aby wybrać lokal wart swojej ceny.

Wartość nieruchomości a jej lokalizacja

Lokalizacja i zagospodarowanie przestrzeni wokół nieruchomości to pierwsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas szukania mieszkania. W ten sposób można uniknąć długich i uciążliwych dojazdów do pracy, a także zyskać ciekawe otoczenie do spędzania wolnego czasu z rodziną. Im większą atrakcyjnością cechuje się okolica, tym wyższa jest wartość nieruchomości, które się w niej znajdują.

Czy wiesz, że...

Aspekt lokalizacyjny może mieć znaczący udział przy wycenianiu mieszkania.

Jakie czynniki podnoszą atrakcyjność otoczenia? Są to m.in.:

  • rozbudowany węzeł komunikacji miejskiej,
  • tereny zielone w okolicy,
  • infrastruktura przyjazna dzieciom – place zabaw, szkoły, przedszkola i żłobki,
  • odległość od centrum miasta i od miejsca pracy, a także dobry dojazd do nich,
  • obecność lokali usługowo-handlowych,
  • oddalenie od ruchliwych i głośnych ulic, ciekawe plany zagospodarowania przestrzennego.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Przed zakupem mieszkania możesz sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiesz się, jak okolica będzie się rozwijać w najbliższych latach i czy nie powstaną w niej inwestycje, które mogłyby wpłynąć na wartość nieruchomości.

Jakie cechy użytkowe wpływają na wycenę mieszkania?

Czym są cechy użytkowe, które wpływają na wartość nieruchomości? Pod tym pojęciem należy rozumieć przede wszystkim powierzchnię lokalu. Jeśli chodzi o metraż, zasada jest prosta – im większy, tym więcej zapłacisz. W przypadku mieszkań o większym metrażu, cena jednostkowa za metr kwadratowy może okazać się jednak korzystniejsza dla kupującego. Wyjątek stanowią tu jednak kawalerki, których cena może się czasem równać wartości 3-pokojowego lokalu.

Technologia budowy budynku

Na wartość nieruchomości wpływa również technologia, w której został wykonany budynek. Bloki z wielkiej płyty mogą być tańsze od tych, do których zbudowania zastosowano cegłę.

Liczba kondygnacji w budynku oraz piętro, na którym znajduje się lokal, również nie pozostają bez znaczenia. Tutaj wszystko zależy od oczekiwań mieszkańca. Osoby ceniące sobie prestiż stawiają na lokale na ostatnim piętrze budynku, z których mogą podziwiać ciekawy widok na okolicę z góry. Rodziny z dziećmi oraz kupujący, którym zależy na komforcie, zwykle wybierają mieszkania na niższych piętrach.

Przy kupnie mieszkania zwróć też uwagę na jego rozkład, który może być kluczowy dla Twojego komfortu. Najważniejszą kwestię stanowi liczba pokoi oraz ich przechodni lub nieprzechodni charakter. Równie ważne jest też to, czy lokal posiada balkon oraz czy kuchnia została zaaranżowana osobno czy też jako aneks w jednym z pomieszczeń.

Zarówno w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, jak i pierwotnego istotny jest jego stan techniczny. Przede wszystkim powinieneś zwrócić uwagę na to, czy wszystkie instalacje w lokalu są sprawne i czy okna oraz drzwi są szczelne. Kolejny aspekt do sprawdzenia to metraż – upewnij się, czy rzeczywista powierzchnia mieszkania zgadza się z tym, co zostało zapisane w księdze wieczystej. Ważne są również podłogi i ściany, które powinny być równe. Jeśli chcesz mieć pewność, że stan techniczny lokalu jest dobry, możesz skorzystać z usług inspektora nadzoru budowlanego.

Kluczowe kwestie: wysokość czynszu i stan prawny

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego istotną kwestię podczas wykonywania wyceny mieszkania stanowi również ich stan prawny. Najważniejszy aspekt to bez wątpienia księga wieczysta – mieszkania, które ją posiadają, są z zasady najdroższe. Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, sprawdź również, czy nie posiada ono obciążeń, które mogłyby obniżyć jego wartość – informacje te znajdziesz właśnie w księdze wieczystej. Istotne są takie punkty jak:

  • hipoteka,
  • prawo dożywocia,
  • prawo rzeczowe i służebności,
  • inne roszczenia osób trzecich.

Skontaktuj się z nami

Nasz specjalista hipoteczny oszacuje Twoją zdolność kredytową i pomoże Ci złożyć wniosek. 

Umów kontakt

Przed sfinalizowaniem transakcji kupna mieszkania powinieneś również ustalić, jak wysoki będzie miesięczny koszt utrzymania lokalu – składa się na niego czynsz z wliczoną zaliczką na wodę oraz na ogrzewanie CO, jak również zaliczki na poczet zużycia prądu i gazu. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego możesz o to spytać dewelopera. Wysokość czynszu w mieszkaniu z rynku wtórnego ustalisz, pytając administratora budynku lub osoby, które już w nim mieszkają. Możesz także udać się bezpośrednio do spółdzielni mieszkaniowej, jeśli nieruchomość do niej przynależy.

Pamiętaj, że kupno mieszkania to inwestycja na lata, którą powinieneś dobrze rozważyć. Jeśli jednak sprawdzisz wszystkie ważne aspekty, bez problemu wybierzesz lokal warty swojej ceny.