Rozkład pomieszczeń – na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie?

14 czerwca 2020

Rozkład pomieszczeń jest bardzo istotny, niekiedy ważniejszy niż metraż. Mniejsze mieszkanie z dobrym układem może być bardziej funkcjonalne niż duże ze źle zorganizowaną przestrzenią. Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Jak powinien wyglądać rozkład pomieszczeń, aby lokum było wygodne dla wszystkich domowników?

Projekt mieszkania w nowym i starym budownictwie

Mieszkania w nowym budownictwie projektuje się według zasad, które mają zapewniać wygodę wszystkim mieszkańcom. Kupno mieszkania w starym budownictwie z przemyślanym i funkcjonalnym rozkładem też jest możliwe. Jakie cechy ma idealnie zaprojektowane mieszkanie?

• Ma dostęp do dwóch ścian zewnętrznych – łatwo je przewietrzyć;
• Światło słoneczne jest doprowadzone do każdego z pomieszczeń;
• Co najmniej jeden z pokoi w mieszkaniu ma dostęp do pełnego słońca przez przynajmniej 3 godziny dziennie (w trakcie dni równonocy, podczas których długość dnia jest równa długości nocy);
• Pokój dzienny ma okna wychodzące na południe lub południowy zachód, a sypialnia na wschód. Dzięki temu poranne słońce ułatwi Ci wstawanie, a popołudniami będziesz mieć lepszy dostęp do dziennego światła w salonie. Dodatkowo w sezonie jesienno-zimowym słońce naturalnie dogrzeje dzienne pomieszczenia;
• Łazienki, toalety i pomieszczenia gospodarcze są umieszczone od północnej i północno-wschodniej strony budynku. Są to miejsca w mieszkaniu, często pozbawione okien i sztucznie doświetlane, z których korzysta się najrzadziej, więc znaczenie naturalnego światła jest w nich marginalne;
• Wejście do mieszkania zlokalizowane jest mniej więcej w jego środkowej linii;
• Strefa wejściowa nie ogranicza swobody ruchów, jest w niej miejsce na szafę;
• W mieszkaniu zastosowane są wyraźne podziały na strefę nocną (sypialnia, garderoba, prywatna łazienka) i dzienną (salon, kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, wspólna łazienka);
• Części wykorzystywane wspólnie, jak salon i jadalnia, mają charakter bardziej otwarty. Części prywatne, nocne, są bardziej zamknięte.

Słynny wiedeński projektant Christopher Aleksander twierdzi, że idealny układ pomieszczeń w domu przewiduje miejsce na aż trzy strefy: dla rodziców, dla dzieci oraz przestrzeń wspólną. Nie zawsze jest to zadanie łatwe. Szczególnie w mniejszym mieszkaniu zarysowanie odrębności stref może wymagać od architekta sporo zachodu, ale wysiłek się opłaca, bo przekłada się na komfort domowników.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Kilka przydatnych pytań kontrolnych

• Czy części przeznaczone na sen są oddzielone od części wspólnej za pomocą holu lub korytarza? Taki układ pomieszczeń w mieszkaniu zwiększa komfort akustyczny – korytarz działa jak bariera przed hałasem;
• Czy pomieszczenia należące do jednej grupy funkcjonalnej (np. sypialnia i łazienka, kuchnia i jadalnia) sąsiadują ze sobą? To wygodne rozwiązanie, które sprzyja zachowaniu porządku;
• Czy taras, balkon, loggia i wypoczynkowe strefy obejścia znajdują się od południa lub południowego zachodu? Promienie słoneczne zapewnią wówczas wystarczająco światła i ciepła – będą naturalnie dogrzewać miejsce relaksu;
• Czy łazienka ma choć niewielkie okno? Łatwiej będzie ją wentylować i wietrzyć.

Czy salon z kuchnią to dobry pomysł?

W nowoczesnych projektach mieszkań salon jest często połączony z kuchnią i jadalnią. Ten układ funkcjonalno-przestrzenny ma swoje wady i zalety. Kuchnia z salonem zapewnia mieszkańcom mniejszą prywatność – domownicy nie zawsze mogą spędzać wolny czas zgodnie z własnymi życzeniami i bez przeszkadzania sobie nawzajem. Niektórych mogą drażnić zapachy gotujących się potraw w aneksie kuchennym.

Z drugiej strony kupno mieszkania z zamkniętą kuchnią i pokojem dziennym nie sprzyja wspólnemu spędzania czasu, w przeciwieństwie do kupna mieszkania z dużym pomieszczeniem dziennym, które sprzyja integracji. Jeśli obawiasz się, że w kuchni nie zawsze będzie porządek, możesz przestrzeń do gotowania nieco zasłonić wyższym blatem lub wyspą kuchenną – zlew i płyta do gotowania nie będą widoczne dla gości z poziomu kanapy.