Rzetelny kosztorys budowy

Kto sporządza kosztorys

• Jeżeli decydujesz się na budowę z pomocą jednego, generalnego wykonawcy, kosztorys jest sporządzany przez firmę i stanowi załącznik do umowy o roboty budowlane.
• Kosztorys najczęściej nie jest tworzony w przypadku budowy, którą organizujesz sam, zatrudniając do poszczególnych prac odpowiednich podwykonawców. Warto wówczas stworzyć szacunkowy kosztorys samodzielnie.

Rozpoznanie rynku

Tworząc kosztorys samodzielnie powinieneś w pierwszej kolejności zadbać o rozeznanie rynku materiałów i usług budowlanych.
Wiedzę na ten temat możesz zdobyć za pośrednictwem:

• fachowej literatury,
• internetu,
• firm i hurtowni budowlanych,
• znajomych, którzy budowę mają już za sobą.

Po przeanalizowaniu zdobytych informacji i ocenie własnych możliwości finansowych, wybierz projekt budowlany przyszłego domu, który będzie na Twoją kieszeń, ale będzie też spełniać Twoje oczekiwania.
Pamiętaj, że bryła budynku, rozwiązania konstrukcyjne oraz użyte materiały wykończeniowe mają duży wpływ na całkowity koszt inwestycji. Po zakończeniu budowy dom będzie trzeba utrzymać, a koszty eksploatacyjne zależą od jakości wykonania i wielkości obiektu. Musisz rozważyć, czy np. wykorzystanie do budowy tańszych, ale gorszej jakości materiałów, nie będzie skutkowało w przyszłości wzrostem kosztów utrzymania budynku.

Rezerwa finansowa 

Zaplanuj rezerwę finansową na nieprzewidziane koszty, które mogą pojawić się w trakcie budowy.
Nieprzewidziane wydatki mogą być spowodowane przez np.:

• zmiany konstrukcyjne,
• wybór innego materiału,
• wzrost cen,
• brak danej pozycji kosztów w kosztorysie.

Kwota rezerwy powinna wynosić około 10-20% całej inwestycji.